新(xin)零售
新(xin)零售 > 資訊 > 正(zheng)文(wen)

卡司PK10官网

2017年,連(lian)鎖酒店無(wu)論是數(shu)量還是市場(chang)份額比例與上年相比較均有xing)齔?7   ?靼嘌籃he)德國四大(da)歐洲主要資本主義國家為(wei)連(lian)鎖酒店品牌pu)饕 胱?/p>

那麼,在我們調研的範圍中,每個歐洲國家市場(chang)又有著(zhou)各(ge)自怎(zen)樣的特(te)點,在歐洲整體市場(chang)中比重多(duo)少呢?今天,我們先從(cong)地中海沿(yan)岸國家西班牙、意大(da)利、克羅地亞(ya)、塞浦(pu)路斯向您介紹。

西班牙︰歐洲 “三(san)最”

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點

2017年,西班牙連(lian)鎖酒店市場(chang)迎來4%的新(xin)增項目和(he)1.8%的新(xin)增客房數(shu)。平均單個連(lian)鎖酒店持有158間客房,較上年相比略有xing)陸怠/p>

如下表數(shu)據顯示,西班牙拿(na)下我們調研範圍內歐洲12國的三(san)“最”︰連(lian)鎖酒店市場(chang)滲透率(lv)最高(gao)(佔(zhan)市場(chang)總供應的33% )、連(lian)鎖酒店品牌數(shu)量最多(duo)和(he)本jiu)亮lian)鎖酒店品牌數(shu)最多(duo)(204個)。在此基礎(chu)上,西班牙也(ye)是歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)增長最快(kuai)的國家之一,連(lian)鎖酒店品牌(國際和(he)本jiu)磷薌疲017年增長率(lv)為(wei)21%,僅次于法國。這些信(xin)息(xi)反cong)吵 蹲嗜ren)士對西班牙市場(chang)的前景的積極態度。

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

西班牙長期以來一直是國際投資者所關注的熱點地區。國內市場(chang)上,老(lao)年公寓和(he)學(xue)生公寓在不少情況(kuang)下比酒店提供更誘(you)人(ren)的投資回報率(lv),因而近年來在西班牙屬(shu)于熱點投資市場(chang)。

這一現象的一個主要推動(dong)因素是政(zheng)府近年來推出的“黃金簽證計劃”。簡單來說,就(jiu)是為(wei)了鼓勵(li)外國投資人(ren)士投資,對符合(he)基本條件且(qie)項目投資額不少于50萬(wan)歐元的投資者,開放“快(kuai)速通道”方(fang)便申請當地公寓類(lei)項目持有權。

對此,投資者可(ke)享受到的優惠包(bao)括︰自由進出歐洲申根國、優惠繳稅等等。

從(cong)客房數(shu)量來看,美利亞(ya)(Meli )酒店集團和(he)雅高(gao)集團分別領佔(zhan)當地市場(chang)本jiu)療放坪he)外國品牌pu)械牧斕嫉匚wei)。雅高(gao)在西班牙共計開業73家酒店。B&B集團pai)琶ze)較上年上升三(san)位(wei),為(wei)當地市場(chang)上國際連(lian)鎖酒店品牌pu)信(xin)pai)名第七的酒店集團。

西班牙未來新(xin)建(jian)酒店項目 (2018-2019)
按地區分布統計

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

意大(da)利︰最低(di)的國際連(lian)鎖品牌滲透率(lv)

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點

2017年,意大(da)利酒店市場(chang)表現突出。全年,酒店客房出租率(lv)比上年上漲(zhang)4%,平均房價上漲(zhang)4.1%,平均可(ke)出租客房收入上漲(zhang)8% 。與酒店市場(chang)同期發(fa)展的是qie)獯da)利旅游業,首都(du)羅馬2017年國內和(he)國際游客分別增長了590萬(wan)和(he)875萬(wan)人(ren)次。其他意大(da)利主要城市也(ye)經歷類(lei)似旅游wei)平鵪冢017年,威(wei)尼斯旅游人(ren)次從(cong)300萬(wan)增長至400萬(wan),佛(fu)羅倫薩從(cong)200萬(wan)增長至260萬(wan),等等。旅游人(ren)次的增長催(cui)生更多(duo)旅游住宿需求,直接促進了當地酒店業的發(fa)展。

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

意大(da)利的連(lian)鎖酒店市場(chang)最大(da)特(te)點,是國際品牌的市場(chang)滲透率(lv)幾乎為(wei)歐洲最低(di)。盡管(guan)下面(mian)的圖表看,意大(da)利的國際連(lian)鎖品牌和(he)國際品牌體量居(ji)歐洲第二,但(dan)市場(chang)上同時存(cun)在大(da)量獨立(li)酒店。整合(he)國際和(he)本jiu)療放疲 lian)鎖酒店數(shu)量也(ye)僅佔(zhan)市場(chang)總供應的5%,客房數(shu)量僅佔(zhan)市場(chang)總客房數(shu)的 15%。這個比例和(he)意大(da)利鄰國法國( 21%)和(he)西班牙( 33%)相比實(shi)在差距有點大(da)。

值得關注的是,意大(da)利的本jiu)亮lian)鎖酒店發(fa)展突出,以高(gao)達(da)137的品牌數(shu)在歐洲僅次于西班牙。

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

從(cong)連(lian)鎖酒店的類(lei)型分布來看,絕大(da)部分約(yue)65%的酒店分布在中高(gao)端市場(chang),23%為(wei)中端定位(wei),10.9%為(wei)奢侈(chi)定位(wei)。在意大(da)利,經濟型和(he)超(chao)經濟型連(lian)鎖品牌佔(zhan)比微乎其微 (1.5%) 。

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點

我們截(jie)取市場(chang)主要份額的中高(gao)端定位(wei)和(he)奢侈(chi)定位(wei)酒店數(shu)據,其主要國際連(lian)鎖品品牌pu)饕 校ㄊshu)據統計pu)018年2月)︰

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

維羅納,那不勒斯和(he)巴(ba)勒莫(以yue)拔魑骼li)島)作為(wei)意大(da)利三(san)大(da)主要投資熱點地區,集中了本國大(da)量連(lian)鎖酒店項目。另外,我們預計,本jiu)亮lian)鎖酒店在未來兩三(san)年周期內將(jiang)逐漸轉(zhuan)型特(te)許(xu)經營的發(fa)展方(fang)式。目前,特(te)許(xu)經營主要為(wei)境內國際連(lian)鎖酒店集團采(cai)用,本jiu)良 湃災饕  米飭弈J健5dan)隨著(zhou)市場(chang)越發(fa)成熟,市場(chang)趨勢是各(ge)個酒店集團將(jiang)逐漸向特(te)許(xu)經營管(guan)理(li)方(fang)式過渡。

克羅地亞(ya)︰受季(ji)節性(xing)影響的東歐旅游國

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點

作為(wei)一個對大(da)部分中國投資者陌(mo)生的小國,克羅地亞(ya)當地人(ren)文(wen)和(he)自然資源非(fei)常豐富,酒店市場(chang)發(fa)展相對緩慢。盡管(guan)市場(chang)本身體量不大(da),但(dan)連(lian)鎖品牌的滲透率(lv)較高(gao)——酒店數(shu)量和(he)客房數(shu)量kong)zhan)國內整體市場(chang)供應約(yue)25%和(he)53%。 克羅地亞(ya)酒店市場(chang)主要由本jiu)亮lian)鎖品牌pu)韉跡 頻暝擻 募ji)節性(xing)因素明顯,國際連(lian)鎖入駐克羅地亞(ya)的動(dong)因顯不足。

目前,該國面(mian)臨的最大(da)問題是缺(que)乏外國投資者。其中有諸多(duo)原因︰

本jiu)鐐蹲收咄wang)往(wang)以獨資模式壟斷項目旅游資產的私有化進程(cheng)緩慢旅游資源的季(ji)節性(xing)表現強(qiang)投資行政(zheng)手續冗雜緩慢

作為(wei)沿(yan)海國,克羅地亞(ya)的旅游資源季(ji)節性(xing)表現明顯。受此影響,酒店業全年的可(ke)運營期較短。該國主要城市的酒店市場(chang),如杜(du)布羅夫(fu)尼克,斯普利特(te),里(li)耶卡(ka)和(he)伊斯特(te)拉地區,均受季(ji)節變化影響。

整體看來,2017年克羅地亞(ya)酒店市場(chang)表現出積極勢態。客房出租率(lv)整體增長了4%,平均房價增長了7%,單間客房營業利潤增長12%。

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

從(cong)市場(chang)未來供應來看,排(pai)除(chu)小體量酒店後,我們統計了9個未來規劃或在建(jian)項目kang)布 000間客房,其中4個分布在薩格勒布。新(xin)增項目主要由希爾頓、萬(wan)豪和(he)四季(ji)等國際品牌籌建(jian)管(guan)理(li)。

從(cong)投資期望來看,市場(chang)放出積極信(xin)號。我們從(cong)克羅地亞(ya)重建(jian)與發(fa)展銀(yin)行近期動(dong)態觀察到,為(wei)促進投資shi)鋇廝cai)取的一系列激勵(li)措施(shi)包(bao)括︰銀(yin)行降低(di)貸款(kuan)利率(lv)、貸款(kuan)者可(ke)享受4年的寬限期和(he)長達(da)17年的還款(kuan)期。另外,市場(chang)上酒店類(lei)項目kong)zhan)整體住宿項目kang)┬Ρ壤shang)低(di),這意味著(zhou)還有豐富的開發(fa)空(kong)zhan)洹R虼耍 頤僑ren)為(wei)當前是投資克羅地亞(ya)酒店市場(chang)的理(li)想(xiang)時期。

中高(gao)端酒店份額突出

國內市場(chang)連(lian)鎖酒店主要由中高(gao)端的3星及4星酒店構成,約(yue)佔(zhan)超(chao)過整個市場(chang)份額的mo)氡誚jiang)山(47%)。這個水平甚至超(chao)過德國的45%。總體來看,經濟酒店類(lei)別受到壓縮(9%),高(gao)端奢侈(chi)酒店佔(zhan)市場(chang)比重15.6%。

Valamar Rivera酒店集團獨領風騷

Valamar Rivera品牌為(wei)當地最大(da)的酒店運營管(guan)理(li)集團。在克羅地亞(ya)擁有31家酒店、超(chao)過5 500間客房數(shu)。該集團在該國之外實(shi)現近期第一筆收購,所收購he)金課wei)位(wei)于奧地利陶恩的一家高(gao)端酒店。

國際連(lian)鎖品牌pu)校 覽ya)居(ji)榜首

西班牙酒店品牌美利亞(ya)(Melia)在該國共持有9個酒店計2 200間客房,是當地最大(da)的國際連(lian)鎖品牌。麗亭酒店集團(Park Plaza Hotels)排(pai)名第二,持有6個酒店計1 580間客房。

自營模式受偏愛

如下圖所示,國內市場(chang)上,所有統計的連(lian)鎖酒店中,85%的酒店采(cai)取業主自營的酒店管(guan)理(li)方(fang)式,約(yue)8%計14家酒店的業主選擇特(te)許(xu)經營,約(yue)6%計10家酒店的業主選擇委托管(guan)理(li)。

克羅地亞(ya)各(ge)類(lei)酒店管(guan)理(li)模式比例

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

塞浦(pu)路斯︰國內酒店市場(chang)發(fa)展平穩

作為(wei)一個小國,塞浦(pu)路斯的經濟非(fei)常依賴旅游業。過去幾年內,在政(zheng)府政(zheng)策鼓勵(li)下,當地旅游業取得快(kuai)速發(fa)展,對酒店的需求量也(ye)向上攀升。2017年,旅游業實(shi)現5%的增長,酒店客房出租率(lv)更是比上年整體提升了35%。

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

當地市場(chang)呈現的幾fu)筇te)點︰

連(lian)鎖酒店品牌pu)鸞?胱/strong>

目前已肯定有2個國際酒店連(lian)鎖集團計劃登(deng)錄塞浦(pu)路斯,但(dan)具體信(xin)息(xi)尚(shang)未對外公布。隨著(zhou)旅游業進步,預計未來該島還將(jiang)吸引更多(duo)國際酒店品牌。塞島島內本jiu)亮lian)鎖品牌發(fa)展勢頭平穩,今年共2個當地品牌在籌建(jian)新(xin)開2家酒店項目。

當前,約(yue)8家新(xin)酒店項目在建(jian),約(yue)10余個項目處于初(chu)期籌劃階段。島內政(zheng)府及當地經濟體均希望招商引資外國投資者,我們預計未來幾年內將(jiang)會出現更多(duo)市場(chang)機會。

塞浦(pu)路斯境內的兩個國際連(lian)鎖品牌為(wei)︰

希爾頓︰開業一家酒店,5星級,294間客房麗笙(sheng)︰開業一家酒店,5星級,180間客房

此song)猓個本jiu)亮lian)鎖品牌佔(zhan)國內市場(chang)份額比較平均,持有平均6家開業酒店,主打(da)中高(gao)端定位(wei)(約(yue)50%的酒店項目分布在中高(gao)端定位(wei)市場(chang))。從(cong)下圖可(ke)以看出,僅有高(gao)端定位(wei)市場(chang)與國際連(lian)鎖品牌產生競爭,其他定位(wei)終端均被本jiu)療放坡 稀/p>

塞浦(pu)路斯酒店定位(wei)分布

2018年歐洲連(lian)鎖酒店市場(chang)盤點


數(shu)據來源︰浩華國際咨詢中國事務署

自 chat資訊

卡司PK10官网

新(xin)零售(www.01retail.com)- 零售數(shu)字化智能化第01門(men)戶(hu)

?2017-2018 新(xin)零售 ( 京ICP備14008826號-5)
卡司PK10官网 | 下一页