新零(ling)售
新零(ling)售 > 資訊 > 正文

58福彩官网

消(xiao)費(fei)習慣、消(xiao)費(fei)模式的(de)變化,傳統商業開(kai)發商日漸(jian)洞察市場趨勢(shi),積(ji)極應對(dui),在社(she)會(hui)經(jing)濟“新常態”中尋求新的(de)生機。而更加(jia)激烈的(de)市場環境下,一些(xie)新興的(de)購物(wu)中心唯有(you)求變創新,搶佔流量。

2018年的(de)最後一個(ge)月,企業為(wei)了“沖(chong)業績”不斷放量,全國12月新開(kai)業購物(wu)中心數量也達到(dao)了全年的(de)峰值(zhi)。據聯商網&搜鋪網統計(ji),12月全國新開(kai)業的(de)各類商業項目111個(ge)(不含專業市場、游樂園、酒店、商業dao)智(zhi)靶醋致(zhi)?狗浚 疑桃得婊ji)≧2萬),新增商業體量超1074.87萬平方米(mi)。

另統計(ji),12月開(kai)業的(de)還有(you)揚州琴箏(zheng)文化產業園開(kai)街zhi)de)琴箏(zheng)商業dao)幀 ㄑ018收(shou)官(guan)之作深圳(chou)龍華富馳芝麻唐、合肥信達天御鄰(lin)里坊、存量改造(zao)物(wu)業上(shang)海濱江世(shi)茂minimall、明天廣(guang)場改造(zao)而成的(de)上(shang)海機遇中心IP MALL、貴陽首(shou)座地鐵商業COCO新天地、印力(li)在貴陽的(de)首(shou)個(ge)印象里項目雲岩印象里、新鴻基(ji)在香港的(de)北角(jiao)匯項目一期(qi)Harbour North@VIC(據悉該項目將(jiang)分(fen)三期(qi)開(kai)業,二期(qi)的(de)海璇(xuan)街zhi)灘糠fen)2019年一季度開(kai)業,三期(qi)海璇(xuan)基(ji)座商場部分(fen)2019年四季度開(kai)業,面積(ji)約1.6萬方,整個(ge)項目商業面積(ji)約2.5萬方)等商業體量2萬方以下的(de)項目,以及永旺(wang)珠海奧(ao)園店、大陸第(di)二家誠品生活(深圳(chou)萬象天地店)等非購物(wu)中心、奧(ao)特萊斯類型的(de)商業項目。

整體趨勢(shi)穩定(ding)

《聯商網》統計(ji)了近五年(2014年至2018年)12月開(kai)業的(de)商業項目情況上(shang)看,僅在2016年同期(qi)迎來了峰值(zhi)(2016年開(kai)業量最多141個(ge),2015年開(kai)業量最少91個(ge)),其他三年均維持在了三位數的(de)水平,整體趨勢(shi)穩定(ding)。

具體來看,剔除2014年(2013年一季度無數據參(can)照,故(gu)以0%標備,無參(can)考意義),僅2016年同期(qi)保持了增加(jia)的(de)態勢(shi),且暴漲(zhang)了55%,而2017年和2018年相比同期(qi)均出現了同比下跌的(de)情況,且跌幅均超過了10%,一定(ding)程度上(shang)反(fan)映出目前企業逐漸(jian)謹慎的(de)開(kai)發態度。

華東(dong)七省市全面開(kai)花

華東(dong)七省市12月全面開(kai)花,傳統“三駕馬車”上(shang)海、浙(zhe)江、江甦(su)依舊強勢(shi),合力(li)貢獻了28個(ge)項目,其中浙(zhe)江以13個(ge)問鼎省級冠(guan)軍,上(shang)海、杭州同以7個(ge)佔據城市榜次席(xi),福建(9個(ge))、江西(xi)(8個(ge))、山東(dong)(4個(ge))、安徽(hui)(3個(ge))幫助華東(dong)以52個(ge)開(kai)業量拔得頭(tou)籌,數量接近全國的(de)一半。

華南xian)詮guang)深佛三大城市的(de)助力(li)下,以11個(ge)開(kai)業量緊隨浙(zhe)江其後,同時(shi)也幫助華南穩定(ding)在全國前三的(de)位置。而“pk”掉勁敵華南奪(duo)下區域榜眼位置的(de)是華中地區,湖南、湖北、河南表現zhi)驕 部kai)出18個(ge)項目。此外,西(xi)南因擁有(you)重(zhong)慶(qing)、成都(du)兩(liang)大“全國級”城市同樣表現不俗,以14個(ge)開(kai)業量與(yu)華南xi) 校  幣蟣本 ?旖jin)兩(liang)大城市的(de)低迷表現,12月僅開(kai)了3個(ge)項目,東(dong)北地區僅遼寧(ning)本溪(xi)萬達廣(guang)場開(kai)業。

萬達集中放量

從開(kai)發或運(yun)營的(de)企業背景(jing)上(shang)看,萬達、萬科、華潤置地、凱德、大悅(yue)城、新世(shi)界、新城控股、步步高、銀(yin)泰、印力(li)、天虹、保利等全國知名連(lian)鎖性企業均有(you)項目入市,尤其是萬達的(de)集中放量最具代(dai)表。

每年的(de)下半年是萬達商業項目的(de)集中開(kai)業期(qi),繼今年6月、11月等開(kai)出6個(ge)以上(shang)數量的(de)商業項目後,12月這(zhe)個(ge)數字翻倍,達到(dao)了14個(ge),比萬達集團在12月初公開(kai)的(de)計(ji)劃(hua)12個(ge)開(kai)業項目還多,且均為(wei)萬達廣(guang)場項目。

緊隨萬達其後的(de)是近年來表現十分(fen)zhi)姥鄣de)新城控股集團,其打造(zao)的(de)“吾悅(yue)廣(guang)場”是企業旗(qi)艦商業產品,12月在江甦(su)南通(tong)、浙(zhe)江台(tai)州等地開(kai)出了7個(ge)吾悅(yue)廣(guang)場。據《聯商網》了解到(dao),遵(zun)循(xun)“有(you)情懷、不復制(zhi)、具規模”九字方針和“幸福商業”理念新城吾悅(yue)廣(guang)場截止2018年年底(di)已經(jing)在全國完成了100座的(de)布局,按照新城控股的(de)規劃(hua),這(zhe)100座吾悅(yue)廣(guang)場將(jiang)在2020年全面實現開(kai)業。

除了萬達和新城,萬科、愛琴海商業、步步高、華潤置地、大悅(yue)城、新世(shi)界發展(含存量改造(zao)物(wu)業武漢新世(shi)界百貨武昌店)等企業12月份的(de)開(kai)業數量均在2個(ge)以上(shang)。

小體量商業繼續“低迷”

從商業體量上(shang)看,12月與(yu)11月趨勢(shi)基(ji)本一致(zhi),2-5萬方的(de)小體量、以社(she)區類為(wei)主的(de)商業項目雖然反(fan)超15萬方以上(shang)的(de)大體量項目,“擺脫”了末位尷(gan)尬,佔比約20.72%;15萬方以上(shang)體量的(de)項目吊車尾,佔比14.42%;5-10萬方和10-15萬方這(zhe)兩(liang)個(ge)區間體量的(de)項目仍然是主流,各佔比30.63%和34.23%。

綜合來看,目前國內購物(wu)中心呈兩(liang)極化傾(qing)向,一種(zhong)是不含停車場、辦公樓等在內規模10-15萬方的(de)性價比最高,既有(you)競爭力(li)也有(you)較好的(de)財務回報,被業de)諶餃wei)是國內最理想規模,少數區位優勢(shi)明顯(xian)的(de)項目kang)婺?稍0萬方左右。12月新開(kai)出的(de)項目中,面積(ji)在15萬方以上(shang)開(kai)發商大多為(wei)萬達、大悅(yue)城、新城控股、愛琴海商業、綠地、砂之船等大型連(lian)鎖開(kai)發性房企。

另一方面,2萬至3萬平方米(mi)小而美(mei)的(de)社(she)區鄰(lin)里型購物(wu)中心由于靠近社(she)區居民密度,有(you)黏(nian)性高優勢(shi),且無需高額營銷費(fei)用,也被廣(guang)泛(fan)看好。12月開(kai)出的(de)商業項目中,小型商業集中在上(shang)海、深圳(chou)、杭州、南京、武漢、長沙、廈門(men)、西(xi)安等經(jing)濟發達的(de)城市或省會(hui)城市。且不少項目為(wei)市中心改造(zao)項目,比如(ru)上(shang)海淮(huai)海路太平洋改造(zao)的(de)新天地廣(guang)場、武漢新世(shi)界百貨武昌店等。

附(fu)︰2018年12月全國開(kai)業購物(wu)中心統計(ji)表

58福彩官网

標簽︰

58福彩官网

新零(ling)售(www.01retail.com)- 零(ling)售數字zhi) zhi)能化第(di)01門(men)戶

?2017-2018 新零(ling)售 ( 京ICP備14008826號-5)
58福彩官网 | 下一页